深圳做生意的老刘过完年急得团团转，它有个开发商客户欠了他500多个w的材料款，年前说年后就给他结一半货款，哪里晓得元宵还没到，客户就说订两套房子给他，让他自己挑选。
这个开发商给他准备了20多套房子供选择，让他从中选两套，可老刘纠结的很，不知道选哪个楼层。
其实他的这种焦虑也很正常，毕竟楼层选错了后悔都没有，一旦选对了，说不定以后身价还能往上涨。
于是我们直接找到了开店20多年的老友分析，他把压箱底的楼层选择经验都分享出来：别管楼层多高，选对这5个楼层，基本上“十户九富”！
01.步梯房二三楼：老房里的“黄金矿”
不提防的话，直接选择2楼3楼，这个楼层不仅避开了1楼的潮湿噪音，又不向更高楼层那样爬楼辛苦，采光通风都不错，不管是年轻人还是老人，居住都比较适宜。
像北京有个朋友2018年在老城区买了套步梯3楼，买的时候价格比一楼贵了2000多一平，他还心疼钱。
去年底改造，他那栋楼三楼补偿标准最高，比一楼多拿了整整40万！
最关键的是，现在国家大力搞老旧小区改造。一旦装上电梯，二三层更是如虎添翼：
想坐电梯坐电梯，想锻炼身体爬二三层也不费腿脚。
02.七楼：被低估的“安全层”
正所谓“七上八下”，七楼绝对是幸运楼层，不管是中西方文化，七应对数字都是吉利数字，
比如西方人觉得，“七”表示吉祥、幸福，因而有Lucky7的说法。中国的风水中，7寓意着夫妻美满，和谐之家由此而生。比如情人节就定在七夕，7成了爱情圆满的代名词。
还有七楼不用二次供水，直接用市政管网的水，水质更有保障。
据说上海有一个千万级的洋房社区，7楼住着的基本上都是教授、医生……这种高级别的人才，所以懂行的人都会选择这个幸运楼层，毕竟它是实打实的“安全+宜居”双优楼层，不仅住起来方便，而且家里转手也更容易。
03.总楼层三分之二处
如果是高楼层，不知道选哪个楼层，就认准黄金法则：选总楼层的三分之二处，大概就是0.618的黄金分割点。
比如总高33层，黄金楼层就是20层（33×0.618≈20），总高18层就选11楼，
这个楼层的成交周期一般比顶楼和底楼起码快上两三倍，这是由机构统计过数据的。
就意味着如果你选择了这个楼层的话，以后根本就不用愁没人要。
像我之前有个客户，原来在深圳买的就是黄金楼层，后来因为工作调动，挂盘不到一个月就成交了，
同小区1楼的房子，挂了半年都没人要，最后，卖家不得不比市价再便宜15%，才找到买家愿意出手。
所以选楼层一定要选黄金楼层，不仅自己住着舒服，以后抗跌，还变现更容易。
04.高档楼盘顶层
如果是豪华的高档小区的话，预算比较充足，就选择顶楼，这种楼层往往是富人们最爱抢的稀缺楼层的，
这是有事实根据的，你看周杰伦在台北“和平大院”的那套婚房，就是顶楼复式，当年他花1.4亿新台币拿下，总面积880平。
还有当年恒大的许老板一心想要买深圳湾的顶级豪宅的顶楼，说多少钱都愿意出，但后来被开发商拒绝了，因为深圳湾1号的老板，他自己就想要留下顶楼。
再后来，徐老板去踩缝纫机了，深圳湾老板还在叱咤风云，周杰伦也在全球买了不少的房子。
言归正传吧，别以为顶层漏雨又闷热，高档楼盘的顶层，早被有钱人偷偷抢疯了！
比如杭州做建材生意的李总，他当年买的那套顶楼复式比中间楼层贵了80多万，现在呢，他家那个房子比同小区中间楼层贵了300多万。
说白了，高端楼层的顶楼买的不是房子，而是别人没有的稀缺资源，这才是真的财富密码！
05.带花园的一楼
都说一楼潮湿阴暗，但如果是带花园的一楼，这种房子抢着有人买。
深圳有个朋友，买的就是这种房子，他直接把50平米的院子改成了网红咖啡角，就周末两天营业，一个月能为他增加2万多的收入。
而且一楼出行方便，抬脚就是户外，一旦有个突发情况的话，这个流程的安全性是排第一位的。
关键是如果选择带花园的1楼，一定要注意这3点：
①院子必须要产权清晰，开发商的合同里面必须要写明院子是私有的，可以合法改造，
②必须是带有地下车库的1楼。至少1.5米层高的车库能隔潮气，南方地区尤其重要。
③楼间距越宽越好。楼间距最好≥楼高的1.2倍，比方说总高33层的话，楼间距起码要超过120米。这种一楼，哪怕是到冬天，也不用担心家里没有光线。
其实现在很多懂行的人专门选择带院子的1楼，把1楼打造成社区网红打卡点，这种房子不仅比同小区中间楼层挂牌溢价高10%以上，院子还可以作为兼职收入来源。
所以，选对了带花园的一楼，它就是“会生钱”的资产！
最后老刘决定选这两个房：
一个是7楼，他说做生意还是要往上走的，肯定是要选“七上”；
另一个是总高18楼的12楼，刚好在黄金分割点上，自己住的舒服，将来转卖也快。
说白了，富人买房抢的不是楼层，是用经验堆出来的“抗跌属性”。如果你也这样买房的话，不妨记住这5个“十户九富”的黄金楼层，保准你不踩坑！
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