最近网上到处都在说要不要买房，好像谁也不能说服谁。一方觉得现在房价跌了不少，利息低，得赶紧买，另一方说这还远远没到底，再等等更划算。这事让我想起马云以前说的话，他2008年让员工抓紧买房，结果后面房价真的涨了很多。到了2017年他又说，可能过几年房子会变得便宜，很多人以为他预言房价会跌到葱价，其实他说的主要是房子不会再像以前那样稀缺了，回归居住为主。
专家们也没统一说法。有个经济学家李迅雷算了一笔账，说现在房贷利率3.1%，但一线城市的房价租金比只有1.8%，要是利率再降或者房价再跌，才适合买房。另一个叫丁祖昱的专家却觉得，一线城市的二手房已经出现回暖苗头，如果真要在一线城市自住，现在可以考虑买新房或质量好的二手房，但三四线还是得等等。
政策方面最近几年也一直在压房价，限购限贷这些措施让市场慢慢降温，卖不出去的房子越积越多。现在银行贷款压力也大，年轻人背上几十年房贷太危险。加上出生率越来越低，将来可能有更多房子没人住。有些地方开始推租赁基金，想让租房也能获得收益。
比如上海有个叫小张的白领，纠结是把旧房卖掉换新房还是等等看。他算了算，买新房能住得更好，但月供要占收入四成，风险大。县城的公务员老王想给孩子上学买学区房，但怕以后房子贬值，只能勉强凑钱付首付。房产税要是真出来，持有成本还要涨，这些都得提前考虑。
老百姓买房最好先想清楚住的需求，别想着投资。该住的还是要买，但别买太多。月供别超过收入四成，留点备用金。比如现在买还是以后买，可以看看历史数据，房价涨跌都是常态。
合肥滨湖现在有不少新楼盘卖不出去，中介说今年三、四月份本来是旺季，但现在连客人都不多。刚毕业的学生宁愿住集体宿舍也不借钱买房，觉得未来可能有更多选择，比如租房也能享受好服务。
这就是现在的样子。
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